بررسی دقیق دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک (آخرین شرایط ۲۰۲۰)

اقامت اسپانیا، خرید ملک در اسپانیا

اسپانیا یکی از کشورهای اروپایی است که در جنوب غربی این قاره واقع شده است. این کشور از جبل الطارق تا اقیانوس اطلس کشیده شده است. اسپانیا با کشورهای فرانسه، خلیج بیسکای، پرتغال و آندورا همسایه می باشد. یکی از طولانی ترین مرزهای اتحادیه اروپا مرز بین کشور اسپانیا با پرتغال می باشد که طبق محاسبات طول آن ۱٫۲۱۴ کیلومتر است. اسپانیایی به عنوان زبان رسمی این کشور شناخته شده است. اسپانیا با مساحت ۵۰۵٫۹۹۲ کیلومتر مربع و جمعیت ۴۶٫۷۳۳٫۰۳۸ نفر از لحاظ بزرگی پنجمین کشور در اتحادیه اروپا و در اروپای غربی، دومین کشور به شمار می آید. اسپانیا در تعادل بین زندگی و کار، درآمد و ثروت، مسکن، وضعیت بهداشت، رفاه و امنیت اجتماعی در حد متوسط قرار دارد. اگرچه پول نمی تواند شادی بخرد ولی وسیله مهمی برای دستیابی به سطح زندگی بهتر و بالاتر است. گفتنی است در اسپانیا متوسط درآمد مصرف خالص OECD33 تنظیم شده یک خانوار در سال ۹۹۹٫۲۳ دلار در سال است.
در اسپانیا بین ثروتمند ترین و فقیرترین شکاف قابل توجهی قرار دارد. اسپانیا کشوری با هزار وجه است که تنوع بسیار جالبی را ارائه می دهد. آشنایی با انواع زبان ها و گویش ها، فرهنگ ها، شهرها از لذت های واقعی هستند که در کشور زیبای اسپانیا ملموس است. کشور اسپانیا جز کشورهایی است که می توان از طریق خرید ملک که ملقب به گلدن ویزای اسپانیا می باشد اقامت این کشور را اخذ نمود. گلدن ویزای اسپانیا یکی از بهترین روش های دریافت اقامت کشور زیبای اسپانیا می باشد. برای خرید ملک در هر کشوری می بایست تمام زوایا از جمله، نرخ بیکاری، شاخص های اقتصادی، استانداردها، تولید ناخالص، مالیات، عرصه حکومت و سیاست و اعیان و موروثی بودن و… را مورد بررسی قرار داد تا با آرامش خاطر سرمایه خود را به کشور مورد نظر انتقال دهید تا ارزش سرمایه و ملکی که خریداری می کنید حفظ گردد.
در این مقاله با ارائه بروزترین اطلاعات، به پرسش‌های شما درباره “اقامت اسپانیا با خرید ملک” پاسخ خواهیم داد. در بخش‌های مختلف این مقاله به بررسی مزایای خرید ملک در اسپانیا، فرآیند دریافت اقامت از این طریق، میزان سرمایه لازم، محدودیت‌ها، شرایط تمدید و… خواهیم پرداخت.

۱. اقامت اسپانیا با خرید ملک چیست؟

بر اساس قوانین اسپانیا، هر تبعه خارجی می‌تواند با خرید ملک در هر یک استان‌ها و یا جزایر تابع دولت پادشاهی اسپانیا، اقامت این کشور را دریافت کند. البته این قانون شامل اتباع سایر کشورهای اتحادیه اروپا نمی شود، زیرا اتباع هر یک از کشورهای اتحادیه اروپا، به خودی خود اجازه زندگی در تمامی کشورهای این اتحادیه (از جمله اسپانیا) را دارند.

۲. حداقل ارزش ملک خریداری شده چقدر باید باشد؟

دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، حداقل باید به ارزش ۵۰۰٫۰۰۰ یورو باشد.

۳. آیا ملک خریداری شده باید ویژگی‌های خاصی داشته باشد؟

در صورتی که شما به همراه خانوادتان قصد اخذ اقامت اسپانیا را دارید، ملک خریداری شده باید ضمن داشتن ارزش حداقل ۵۰۰٫۰۰۰ یورو، برای زندگی خانوادتان نیز مناسب باشد.

به عنوان مثال، برای یک خانواده ۴ نفره، ملک مسکونی مورد نظر باید دو اتاق خواب با اندازه استاندارد داشته باشد.

۴. فرآیند دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک چیست؟

ابتدا با دریافت ویزای توریستی ۳ ماهه به اسپانیا سفر کرده و در مدت زمان ویزای خود، اقدام به خرید ملک مورد نظرتان در اسپانیا می‌کنید. پس از عقد قرارداد خرید ملک، از یک دفتر اسناد رسمی، نوبت دریافت می‌کنید. شما باید پیش از موعد مقرر در دفتر اسناد رسمی، کد شناسایی موسوم به NIE را از اداره پلیس دریافت کنید. همچنین استعلام‌های مورد نیاز همانند استعلام اداره دارایی، شهرداری، اداره آب، اداره برق و… را نیز دریافت می‌کنید و در روز مقرر، تمامی این مدارک را به همراه قرارداد خرید ملک، به دفتر اسناد رسمی ارائه می‌دهید تا سند ملک مورد نظر را به نام شما ثبت کند. پس از طی مراحل فوق، باید مدارک لازم جهت ارائه درخواست اقامت را به همراه سند ملک خریداری شده به سفارت اسپانیا در ایرن، ارائه دهید. پس از طی ۳ الی ۶ ماه، به شما ویزای یک ساله مولتی داده می‌شود.

۵. آیا در این نوع اقامت به اعضای خانواده فرد متقاضی نیز اجازه اقامت در اسپانیا داده می‌شود؟

بله. پس از گذشت یک سال، در هنگام تمدید ویزای خود می‌توانید برای اعضای خانوادتان نیز ویزای یک ساله مولتی دریافت کنید.

۶. آیا این نوع اقامت به اقامت دائم و دریافت پاسپورت منجر می‌شود؟

بله، در صورتی که ویزای شما به اقامت موقت تبدیل شود، پس از گذشت ۳ تا ۵ سال تمدید اقامت موقت، اقامت دائم اسپانیا به شما اعطا می‌شود و پس از گذشت ۵ سال از دریافت اقامت دائم، می‌توانید برای دریافت پاسپورت اسپانیا اقدام نمایید.

۷. آیا در مدت پنج سال اولیه، محدودیتی برای سفر به کشورهای دیگر وجود دارد؟

خیر. شما بدون هیچ محدودیتی مجاز به سفر به تمامی کشورهای حوزه شنگن هستید. اما اگر بخواهید به خارج از حوزه شنگن سفر کنید، در هر ۱۸۰ روز تنها ۹۰ روز مجاز به سفر هستید.

۸. حق کار برای کسانی که این نوع اقامت را دریافت کرده‌اند به چه صورت است؟

کسانی که این نوع اقامت را دریافت می‌کنند، می‌توانند با ثبت شرکت به فعالیت اقتصادی بپردازند. البته تا زمانی که ویزای مولتی شما به اقامت تبدیل نشود، اجازه فعالیت اقتصادی در اسپانیا نخواهید داشت.

توجه داشته باشید دارندگان این نوع اقامت به هیچ عنوان الزامی به اشتغال و یا هرگونه فعالیت اقتصادی و درآمدزایی در اسپانیا ندارند و در عین حال از این امر منع نمی شوند. این نکته یکی از مزایای اصلی دریافت اقامت اسپانیا از این روش می‌باشد.

۹. مزایای خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت اسپانیا از این طریق چیست؟
  • داشتن حق سکونت در کشور اسپانیا
  • امکان سفر نا محدود به کشورهای حوزه شنگن
  • امکان دریافت ویزای مولتی و اقامت برای تمامی افراد خانواده
  • عدم نیاز به اشتغال و یا راه اندازی کسب و کار در اسپانیا
  • امکان دریافت اقامت موقت و سپس اقامت دائم اروپا
  • معاف بودن از پرداخت مالیات سالانه
  • امکان افتتاح حساب در بانک‌های اروپایی
  • امکان تحصیل رایگان فرزندان در کشور اسپانیا، بلافاصله پس از اقامت در اسپانیا
  • سهولت در اخذ ویزای دیگر کشورها
  • امکان اخذ اقامت دائم کشور اسپانیا پس از ۵ سال اقامت بدون وقفه در این کشور
  • امکان اخذ تابعیت کشور اسپانیا پس از مدت ۱۰ سال اقامت قانونی بدون وقفه در این کشور
۱۰. محدودیت هاو معایب این روش چیست؟
  • الزام به صرف هزینه زیاد برای خرید ملک
  • عدم امکان به همراه بردن خانواده در سال اول
  • الزام به زندگی در اسپانیا برای ۶ ماه در هر سال (۹۰ روز در هر دوره ۱۸۰ روزه)
  • حتمی نبودن تبدیل ویزای مولتی به اقامت موقت و سپس دائم اسپانیا
۱۱. مدارک لازم برای دریافت اقامت اسپانیا با خرید ملک، چیست؟
  1. گواهی موجودی بانکی معادل ۵۰۰٫۰۰۰ یورو
  2. پاسپورت معتبر
  3. گواهی عدم سوء پیشینه
  4. ویزای توریستی ۳ ماهه اسپانیا
  5. سند ملک خریداری شده
  6. گواهی آزمایش‌های پزشکی
۱۲. فرآیند اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک چه مدت طول می‌کشد؟

کل این پروسه معمولاً بین ۱۰ الی ۱۵ ماه طول می‌کشد.

۱۳. شرایط تمدید اقامت اسپانیا با خرید ملک چیست؟

برای تمدید اقامت، دو شرط وجود دارد:

  1. طی تمام مدت ۵ سال اقامت موقت، باید ملک خریداری شده را حفظ کنید.
  2. در هیچ مقطعی، بیش از ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز، بیرون از اسپانیا (در واقع حوزه شنگن) نباشید.

تمدید ویزا هر ساله به مدت یک سال و کارت اقامت موقت به مدت یک یا دو سال صورت خواهد گرفت.

مشاوره اخذ اقامت اروپا

هم اکنون برای دریافت راهنمایی بیشتر و اخذ مشاوره زندگی و مهاجرت به اروپا با مشاورین ما تماس حاصل نمایید.

۰۲۱-۲۶۴۰۷۰۰۸

۰۲۱-۲۶۴۰۱۲۱۵

فرم ارزیابی اولیه